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高油价时代要不要住郊区房减少生活成本才是

发布时间:2019-07-30 13:05:14

高油价时代要不要住郊区房? 增加配套减少生活成本是关键

油价再创新高!

近日,国家发改委通知,汽、柴油(标准品)的供应价格每吨分别上涨500元和400元。在浙江,私家车用得多的93号汽油经折算,零售价为7.46元/升,每升涨了0.4元;97号汽油为7.93元/升,涨了0.43元/升;0号柴油7.3元/升,涨0.34元/升。这些零售价均再次刷新历史新高。“油价再这么涨上去,郊区的房子真没办法住了!”家住杭州城西的陈先生表示。

不断上涨的油价对于楼市到底会产生什么样的影响?对于一些正在考虑买房的购房者而言,住郊区“房+车”的模式正越来越不“潇洒”,有没有地铁,配套好不好成了首要考虑的问题。

高油价致交通成本大幅上升

“我家住杭州大城西,每天上下班开车时间加起来起码一个半小时,如果碰到堵车还不够,原来97号油每升7.5元的时候,一个月的油费支出差不多是1200元左右,现在涨到7.93元,一个月就要1500元了,问题是看这苗头,油价如果不断涨上去,今后开车上班这一个月光油费支出就不得了了,工资又没有涨多少,这房子还怎么住啊!”家住杭州城西的陈先生看着这节节升高的油价,心中颇有些焦虑,他和太太都在市中心上班,家里两辆车,油价一涨,出行的交通成本上涨得很明显。

随着楼市版图的不断扩大,房价的不断上涨,人们对郊区房的接受度也越来越高。

100万元在市中心可能买不到七八十平方米房子,而在郊区,却可以买到90-100平方米左右的房子。与其全家在市中心挤一个小房子里,不如每天在上下班的时间上多花一些,住得远一些,房子宽敞,周边环境又好。

而这接受度的提高很大程度上是依赖于私家车的普及。反正有了私家车,想进市区就进市区,想去郊游就去郊游,自在得很。“郊区房+私家车”的消费模式一度是开发商促销时的“利器”,在楼市低迷期,甚至不时出现开发商推出买房赠车的活动,也获得了不少年轻购房者的认可。

可油价的不断飙升,给原本还算美好的郊区置业梦泼了一盆冷水。

“我和先生都在市区上班,住在滨江,我们那片不算地铁房,现在上下班高峰,每天在高架上堵一个小时,如果家里再添置一辆车的话,按照现在油价,一年油费可能总共要接近4万元,再加上养车的其他费用,这用车成本实在太高了。”一位住在滨江的业主不无担忧地说。

改善型购房者从郊区搬回市区

越来越多的购房者需要在交通成本与高昂的房价之间作出艰难的选择,不断上涨的油价及出行成本的飙升已使得这一购房模式开始动摇。不少消费者已经开始转变原有想法,出现“回归”苗头,倾向于选择交通更为便捷的中心城区,而近郊地铁房的优势更是得到进一步的凸显。

丁女士前几年在杭州近郊买了套130多平方米的房子,现在家里有一辆车,当时她和先生都刚工作不久,并没有太多积蓄,于是购买郊区房就成了他们的,毕竟房价相对便宜。虽然现在这套房子的身价突飞猛进,但丁女士一家却正在考虑买套市区的二手房,“每天上下班时间太长,总要堵车,现在油费又这么贵,接下去会更贵,孩子也马上要上学了。”丁女士不得不萌生返回市区居住的念头。

“我们考虑再三还是决定在市区选一个价格相对合理的二手房。本来我们想在郊区买个再好点的房子,再买辆好点的越野车,可油价隔三岔五地上调,这样下去,买车还好说,可养车实在有些难以承受。现在手里有点钱,本来就是要买房子改善的,想来想去,还是准备在市中心单位附近买套130多平方米的。”丁女士说,“我们算来算去还是觉得在市区买房子划算,房子买得距离单位近点,这样至少有一个人可以走路上下班,车子不用买了,上班的时间和精力成本都节省了,不用担心昂贵的养车费用。”

交通不便的郊区楼盘将受影响

“郊区房加车的生活模式问题以后会越来越凸显的。”杭州中凯东方红街相关负责人陈波表示,“如果买的是远郊大户型或者是别墅排屋之类的高端楼盘,油价上涨对于这些置业人群的影响可能不是很大,因为他们有较强的消费实力。可是对于一些在远郊购买公寓的人,特别是80-90平方米的首次置业的刚性需求来说,经济实力有限,每个月的按揭款可能都是需要精打细算的,再加上油价上涨的养车费用,影响肯定不小。”

而油价飙升无疑将令中心区域、近郊或远郊楼盘的价值分化更为明显,有地铁、或者快速路等交通便捷的区域楼盘性价比进一步提升。陈波表示,这两天,很多到东方红街来看酒店式公寓的购房者,几乎都提到了高油价的问题,而其中多位下单的购房者,看中的也是这里有高铁有地铁这样的“豪华”交通配套。

相对而言,那些交通不便,主要只能依靠私家车出行的楼盘,则将日益处于尴尬的位置,因为这些郊区楼盘虽然价格低廉,但正是这个群体的购房者对价格因素比较敏感,未来油价仍有上涨空间,交通在购房因素中还将加重选择权重,这对远郊楼盘的销售是一种考验。还有业内人士认为,油价的不断上扬也将影响到未来郊区楼盘的选址,交通因素是开发商拿地的一个重要考量指标。

“现在房价很高,再加上不断的加息,目前相比之下,油价的影响或许还没有加息来得厉害,但油价持续上涨肯定将影响郊区楼盘的吸引力。”杭州我爱我家企划部负责人周包军认为。

配套好可减少长期生活成本

另外,在杭州伟基野风房地产开发有限公司总经理何剑看来,高油价时代,选择楼盘不仅要交通方便,更要有良好的配套。

“现在很多人过着钟摆式的生活,工作在这,住在那,生活娱乐又在另外一个地方,每天就这样开着车摆来摆去,要尽量减少出行的时间和经济支出成本,选择一个配套齐全的居住社区非常有必要。”何剑认为,特别对年轻人来说,回到家后,要吃要玩要购物,如果都能步行解决,既方便又省钱。

买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉

高油价时代要不要住郊区房减少生活成本才是

。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。这一点上,也有业内人士提出专业的意见,比如衣,可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内;食为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等;住不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看;行不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

另外,还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己需要的,其他的可相应淡化一些。

普通消费者买房时不但要考虑房屋价格、周边环境、配套等因素之外,还要考虑自己未来的生活成本问题。油价只是生活成本的一部分,好的配套可以大大降低生活成本。

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