您的位置: 东莞信息港 > 生活

5月楼市“盛产”地王 北上广抢眼

发布时间:2019-11-16 18:45:57

“这种地王,将在明后年面市,届时命运有三种可能,一是楼市依然红火,房价仍在明显上涨,开发商赚大钱。二是楼市出现调整,房价止涨甚至小跌,开发商微利销售、甚至小亏。三是楼市低迷,开发商缓施工、不预售,苦等市场回暖。”

5月土地市场格外热闹,北上广各大地王“你方唱罢我登台”。5月29日,上海总价地王刷新,北京福润天成房地产开发有限公司46亿元夺得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,溢价57%,楼面价29229元。

“商加速拿地是基于对后市的预期乐观,与此同时企业资金链的缓解也是促使土地市场火热的原因。”昨日,业内人士对《国际金融报》记者分析,这种对赌心理促使当前房企不顾一切高价拿地。

北上广抢眼

根据德佑地产市场研究部监控,今年5月,上海共计出让经营性地块21幅,相比上月增加10幅,成交金额170亿元,环比上涨41.2%,创今年以来的新高,相当于去年同期的72倍。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米,环比上涨6.8%。

据记者了解,5月份上海出现了多达8次地王“易主”的情况,其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时,更是出现了单日两度刷新单价地王的现象。

北京土地市场也颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间,北京便成交了5宗地块,总价超过50亿元。其中,通州区台湖镇B-2 地块F 其他类多功能用地在经过62轮竞拍后,由北京世纪鸿以8.25亿元拿下,溢价率高达2 0%。而保利首开联合体拿下的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块,也成为区域内的单价地王。

广州土地市场同样疯狂。5月2 日,白云区沙太路梅花园地块与海珠区南洲路临江地块推出,沙太路梅花园地块被佳兆业拿下,楼面地价达2.251万元/平方米,而南洲路地块更以 .46万元/平方米刷新广州地价。

6月或仍不平静

事实上,土地市场的火热并非仅限于一线城市,并且在步入4月后渐入高潮。中原地产研究中心统计的数据显示,201 年前5个月(截至5月 0日),全国1 个一、二线城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等,合计土地出让金高达 067.66亿元,相比2012年同期的1 64亿元上涨幅度达到了125%。

在分析人士看来,在即将到来的6月,土地市场仍不会平静。以上海为例,6月20日,又将有 幅世博园A片区地块出让,这三幅地块的起始楼板价统一为2.84万元/平方米,相比5月六幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼板价略有上涨,是今年以来起始楼板价的三幅地块。而在6月27日,因提价 0多亿元重新出让而备受瞩目的青浦区徐泾镇会展中心 地块也将正式竞拍,起拍价为44.2亿元,很可能再度刷新纪录。

对于土地市场如此火热的原因,业内人士普遍认为是房地产企业对后市的预期乐观,同时手上并不缺钱。相关数据也印证了企业资金链的缓解——根据《201 中国房地产上市公司测评研究报告》,2012年我国全部上市房企总资产均值为291.87亿元,同比上升7.86%;营业利润均值16.07亿元,同比上升 . 4%。

“高价地多数集中在一线城市和中心城市,城市分化明显,接下来不排除一线城市还会诞生新的地王。”北京大学房地产研究所所长陈国强对媒体分析,尽管一线城市的调控政策较二三线更为严厉,但投资回报率高,导致企业争相拿地。

楼市成交不温不火

相较于土地市场的火爆,楼市住宅成交则显得不温不火。研究机构莫尼塔投资跟踪的全国60个城市商品房交易数据显示,上周(5月18日-5月24日)全国60个城市商品房交易量周环比连续第三周上涨,涨幅为 .5%;截至5月24日,5月日均交易量环比4月下跌了6.1%。从库存情况来看,上周跟踪的全国2 个商品房城市的综合去化时间小幅下降,其中一线城市的去化时间继续有所下降,从前一周的11.91个月下降至上周的11.69个月。

根据现有趋势,莫尼塔房地产行业分析师罗雨预计,5月全国60个城市的成交量环比将有不超过5%的跌幅,在多重调控政策影响下,总体成交量有小幅下滑。

不过,土地市场近期的火热,再次引发市场对房价上涨的担忧,“面粉涨了,面包能不涨价吗?”

美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。

有分析师预警,土地市场过热或招致国家层面的重视,调控或会随时加码。“开发商应注意市场风险,别闪着腰。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中直言:“这种地王,将在明后年面市,届时命运有三种可能,一是楼市依然红火,房价仍在明显上涨,开发商赚大钱。二是楼市出现调整,房价止涨甚至小跌,开发商微利销售、甚至小亏。三是楼市低迷,开发商缓施工、不预售,苦等市场回暖。”

上海豪宅“逆袭”

不过,楼市成交中“豪宅暖风”悄然刮起。同策咨询研究中心数据显示,今年以来(截至5月27日),单价10万元以上/平方米的天价豪宅已成交 8套,其中别墅豪宅7套。而近 年以来,上海天价豪宅成交总数为 84套,其中别墅豪宅115套。2010年至2012年这 年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套, 年平均每年卖出115套。按照上海市今年前5个月 8套销售量来计算,预计201 年全年会卖100套左右。

克而瑞研究机构总监薛建雄告诉《国际金融报》记者,中高端改善楼盘成为成交主力。克而瑞数据显示,今年前5个月,总价 00万至1200万元的中高端改善楼盘成交量上升128. %;其次是200万至 00万元的优质刚需和首改楼盘成交量上升70.77%;余下各价格段的成交量均低于总体上升水平。

以世纪公园惟一在售的新盘四季雅苑为例,今年以来(截至5月28日)共成交61套房源,是成交量排名第二的滨江凯旋门(2 套)的近 倍;平均成交单价66105元/平方米,套均成交价格1184万元。而位于周康板块的御沁园同样实现逆袭——5月26日,御沁园推出的274套大户型和别墅房源快速去化80%,这已是该案今年推盘的连续第三次热销。其中,推出的94套大平层是周浦板块首创,其190万至220平方米的超大面积与 20万至450万元的高总价,已热销70多套。

冠心病的预防和治疗

老人心肌缺血怎么办

老年人胸闷胸痛

心慌气短乏力吃什么药

儿童止咳化痰药排名
小儿夜咳如何治疗
小孩喉咙发炎咳嗽吃什么好的快
宝宝咳嗽有点喘怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的